家づくりの流れ

家づくりの流れ

2階打合せスペースより、事務所を見る

調査、企画・設計、施工会社の選定、見積のチェック、工事の監理まで、建物に関わるすべてに責任を持って行い、建物の質と性能を確保いたします。完成後も、点検やメンテナンスのアドバイス、サポートさせていただきます。

STEP1 調査・企画業務

家への思いや希望をヒアリング、プランを提案します
◇出会い面談
1階打合せスペース

1階打合せスペース

  • まずは、お電話やお問い合わせフォームからご連絡下さい。
  • 新築、増改築、リノベーション、マンション管理組合の運営サポート等どのようなことでもご相談下さい。
  • ご要望の予算の事など条件を伺い、いままでの事例などを交えながらお話しいたします。
約1ヶ月
◇調査・企画業務 委託契約
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  • 設計監理委託契約の前にプランを希望される場合は、現地調査を行います。
  • 現地調査
  • 役所調査
※地質調査(別途費用がかかります)
※敷地調査(別途費用がかかります)
約1ヶ月
◇プレゼンテーション
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  • 計画素案の提出
  • 方向性についての確認
※ご提案料として80,000円+消費税をいただきますが、その後、設計監理委託契約に進んでいただいた場合は、設計監理委託契約料に含まれます。

STEP2 設計業務

打合せを重ね、建築工事に必要な設計図書を作成していきます
◇設計監理委託契約
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  • 法規的契約(建築士法第5章第25条による)
  • 重要事項説明書
  • 建築士法第24条の8に基づき交付する書面
  • 標準外業務委託契約書
※設計監理委託料は新築の住宅の場合総工費の16~11%が目安
◇基本設計
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  • 諸条件を整理し、打ち合わせを合います。平面図、立体図、断面図、仕上げのイメージを決定していきます。
  • 4~5回の打合せ
  • 基本的な設計図書の作成
3〜6ヶ月
◇実施設計
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  • 基本設計完了後、デザイン、構造、設備など詳細設計を行います。細部に渡る寸法や仕様、照明器具、空調、コンセントなどの位置など決定し、構造フレームなどとの詳細を決定し、図面の作成をします。
  • 4~5回の打合せ
  • 実施設計図の作成

STEP3 設計・監理業務

いよいよ着工!建築工事業者とともに完成に向けて設計監理を行います
◇施工会社の選定
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  • 建築確認申請(所定機関による)
  • 施工会社に見積りを依頼
  • 建築主に施工会社選びのアドバイス
※確認申請の手続き(約1~1.5ケ月)
※確認申請印紙代(別途費用がかかります)
◇見積り調整
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  • 見積書の金額調整
  • 予定金額に対しての仕様変更、金額の再検討
  • 施工者との工事契約立会い
約2ヶ月
◇工事着工
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  • 設計監理 設計図書通りに施工されているか、仕様や工事状況を含め監理していきます。材料や素材、設備機器やカラーなど確認し、施工会社へ指示します。建物が体感することが出来る大きさや形となることで、新たなご要望や変更などがあったときは、各所の検討や調整を行い、施工会社へ指示します。
  • 地縄立会い
  • 地鎮祭(任意)
  • 工事監理(週に1回程度)
  • 建築士法第20条第3項4号の2の2 書式による工事監理報告書
  • 中間検査(所定機関による)

    ※中間検査印紙代(別途費用がかかります)
◇上棟
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  • 構造体(骨組み)の完成
  • 上棟式(任意)
◇竣工
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  • 建物が竣工しましたら、建築確認検査機関による「完了検査」とken-kenの検査を行い、設計図書通りに建築されていることを確認します。
    その後、建築主による「施主検査」を行い、施工会社より引き渡しを行います。建物に関する書類と鍵の受渡しと、機器の取り扱い説明を行います。
  • 工事監理業務完了報告書
  • 竣工見学会(任意)

    ※完了検査印紙代(別途費用がかかります)

不明な点、ご相談など、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

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